Ασανσέρ Πόρτα Ασφαλείας Συναγερμός Θυροτηλεόραση Αποθήκη Τζάκι Νυχτερινό ρεύμα Διπλά Τζάμια Σίτες Τέντες Βεράντες Επιτρέπονται Κατοικίδια Πολυτελές Διαμπερές Προσόψεως Φωτεινό Γωνιακό Ενδοδαπέδια Κλιματισμός Ηλιακός Boiler Αυτ/το Πότισμα Δέντρα Κήπος Νεόδμητο Βαμμένο

​Πολυτελές Γωνιακό Οροφοδιαμέρισμα 110 τ.μ. 4ου Ορόφου στο Παλαιό Φάληρο

​Τιμή Πώλησης: 650.000 €



Απόσταση από Θάλασσα: ~350-400 μέτρα (5 λεπτά με τα πόδια)

Απόσταση από Αεροδρόμιο (ATH): ~33-35 χλμ. (30-35 λεπτά με αυτοκίνητο / άμεση πρόσβαση με λεωφορείο X96)

Εμβαδόν: 110 τ.μ.

Όροφος: 4ος

Υπνοδωμάτια: 3 (1 Master)

Μπάνια: 2 Λουτρά & 1 WC επισκεπτών

Θέσεις Στάθμευσης: 2

Ενεργειακή Κλάση: Α

​Γενική Περιγραφή

Σε μία από τις πιο προνομιακές και γωνιακές τοποθεσίες του Παλαιού Φαλήρου, στη διασταύρωση των οδών Αχιλλέως 46 & Ναϊάδων, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικής αρχιτεκτονικής αισθητικής και κατασκευαστικής υπεροχής οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 110 τ.μ.

​Το ακίνητο ανήκει σε νεόδμητη, γωνιακή εξαώροφη πολυκατοικία υψηλών ενεργειακών προδιαγραφών (Ενεργειακή Κλάση Α), σχεδιασμένη ώστε να προσφέρει απόλυτη εργονομία, άπλετο φυσικό φως και μια αναβαθμισμένη εμπειρία καθημερινής διαβίωσης σε ελάχιστη απόσταση από το παραλιακό μέτωπο.

​Διαρρύθμιση & Εσωτερικοί Χώροι

Με την είσοδο στο διαμέρισμα, αποκαλύπτεται ο ενιαίος, επιβλητικός χώρος διημέρευσης που περιλαμβάνει:

• Σαλόνι & Καθιστικό: Ευρύχωρο, φωτεινό σαλόνι με τζάκι, σχεδιασμένο για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.

• Τραπεζαρία & Open-Plan Κουζίνα: Άνετη περιοχή τραπεζαρίας σε άμεση οπτική επαφή με τη σύγχρονη κουζίνα.

• 3 Υπνοδωμάτια: Master Bedroom με ιδιωτικό en-suite λουτρό, εντοιχισμένη ντουλάπα και πρόσβαση σε εξώστη, καθώς και 2 επιπλέον υπνοδωμάτια με σχεδιασμένους χώρους για γραφείο/βιβλιοθήκη και ευρύχωρες εντοιχισμένες ντουλάπες.

• Μπάνια & WC: 1 Master Λουτρό (en-suite), 1 Κοινόχρηστο Λουτρό και 1 επιπλέον WC επισκεπτών.

• Βοηθητικοί & Αποθηκευτικοί Χώροι: Ξεχωριστό Laundry Room, ειδικά μελετημένη γκαρνταρόμπα δίπλα στην κεντρική είσοδο και ειδική λινοθήκη στον διάδρομο προς τα υπνοδωμάτια.

​Η Εμπειρία Ζωής στο Διαμέρισμα

Η διαμονή σε αυτό το οροφοδιαμέρισμα υπερβαίνει την απλή κατοίκιση, προσφέροντας μια αναβαθμισμένη καθημερινή βιωματική εμπειρία στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας:

​• 🌅Αίσθηση Ελευθερίας & Φυσικού Φωτός: Ανεβαίνοντας στον 4ο όροφο, ο γωνιακός προσανατολισμός αποκαλύπτει έναν χώρο πλημμυρισμένο από φυσικό φως. Τα minimal κουφώματα και τα γυάλινα στηθαία ενοποιούν το εσωτερικό με το εξωτερικό περιβάλλον, επιτρέποντας στο θαλασσινό αεράκι να αγκαλιάζει το σαλόνι.

​• 🛋️Τέλεια Ισορροπία Κοινωνικότητας & Ιδιωτικότητας: Ο σχεδιασμός διαχωρίζει αριστοτεχνικά το διαμέρισμα σε δύο ζώνες: τη Zone of Living (ανοιχτή κουζίνα Corian, σαλόνι με τζάκι και τραπεζαρία για φιλοξενία φίλων) και τη Zone of Privacy (ήσυχα υπνοδωμάτια με το Master Suite να προσφέρει εμπειρία boutique hotel με ιδιωτικό spa-like μπάνιο).

​•🔇Ηρεμία, Ποιότητα & Ηχητική Απομόνωση: Με το κλείσιμο των στιβαρών κουφωμάτων, ο θόρυβος της πόλης εξαφανίζεται. Η προηγμένη ηχομόνωση, οι αθόρυβες σωληνώσεις αποχέτευσης και η θερμομόνωση κλάσης Α εξασφαλίζουν απόλυτη γαλήνη και ιδανικές συνθήκες διαβίωσης χειμώνα-καλοκαίρι.

​• 🌊Ο Τρόπος Ζωής του Παλαιού Φαλήρου: Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Ο πρωινός περίπατος στη μαρίνα, η βόλτα στο παραλιακό μέτωπο και η επιστροφή σε ένα σύγχρονο, ασφαλές και καλαίσθητο σπίτι συνθέτουν την απόλυτη ποιότητα ζωής.

​Εξωτερικοί Χώροι & Εξώστες

Περιμετρικά και σχεδόν σε όλο το μήκος των δύο προσόψεων του κτιρίου εκτείνονται άνετοι εξώστες, με άμεση πρόσβαση από το σαλόνι και τα δύο από τα τρία υπνοδωμάτια. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών είναι διάφανοι υαλοπίνακες Triplex 8.8 Securit, τοποθετημένοι σε ενσωματωμένη υποδοχή στο στηθαίο, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα και αίσθηση διαφάνειας.

​Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Υλικά Κατασκευής

• Κουφώματα & Υαλοπίνακες: Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμίνια minimal σειράς (ηλεκτροστατική βαφή πούδρας NEOKEM, χρώματος Grafite 501/S01), γερμανικοί μηχανισμοί Roto ή Hautau, λαβές Hoppe, πιστοποιημένοι ενεργειακοί υαλοπίνακες SAINT GOBAIN, αθόρυβα ηλεκτρικά ρολά Becker και αντικουνουπικές σίτες.

• Θέρμανση, Ψύξη & Ζεστό Νερό: Αυτόνομη θέρμανση με επιτοίχιο λέβητα αερίου συμπύκνωσης BAXI 24 kW, αυτόνομες μονάδες κλιματισμού (split units), ηλιακοί συλλέκτες με ατομικό μπόιλερ και πετσετοκρεμάστρες στα μπάνια.

• Εξοπλισμός Κουζίνας: Πορτάκια MDF ματ λακαριστό (anti-scratch & anti-fingerprint) με πόμολα GOLA, ακρυλικός πάγκος/πλάτη Corian, ενσωματωμένος νεροχύτης Corian 70x22 εκ., μπαταρία TEKA ARK 939, μηχανισμοί συρταριών FGV Slim Line και μεντεσέδες BLUM.

• Είδη Υγιεινής & Λουτρά: Κρεμαστές λεκάνες SIMAS (Vignoni & Campasi), βυθισμένες ντουζιέρες με γυάλινες καμπίνες, εντοιχιζόμενες μπαταρίες FANTINI NOSTROMO με καταιονιστήρα οροφής φ20, έπιπλα μπάνιου SIMAS και επικάλυψη με πατητή τσιμεντοκονία.

• Ασφάλεια & Πόρτες: Πόρτα ασφαλείας διπλής θωράκισης με μη αντιγραφόμενο αφαλό, εσωτερικές πόρτες MDF λάκα (λευκό σατινέ), ντουλάπες βακέλιτη με φρένα FGV Slim Line, τριφασική παροχή, διακόπτες ABB IMPULS και προεγκατάσταση συναγερμού με κάμερες στους εξώστες.

​Παροχές Κτιρίου & Κοινόχρηστοι Χώροι

• Στάθμευση & Αποθήκη: 2 ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης καθώς και αυτόνομη αποθήκη στο υπόγειο του κτιρίου.

• Κτήριο & Κήπος: Κατάφυτος κήπος υψηλών προδιαγραφών στο ισόγειο με γρασίδι και ενδημικά φυτά, που βελτιώνει το μικροκλίμα.

• Προσβασιμότητα: Πλήρης πρόσβαση ΑΜΕΑ, σύγχρονος ανελκυστήρας και κεντρική είσοδος με θυροτηλεόραση. 📞 Lantzi Properties Τηλέφωνο: 210-98.58.040, Email: info@lantziproperties.gr